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Estudio 02 · Villas Palmar · Cap Cana

Estudios de potencial de terreno

Lo que cabe en tu terreno, dibujado a escala.

Partimos de las medidas reales del solar y mostramos lo que se puede construir: implantación a escala, cuadro de áreas que cuadra con el terreno e imágenes realistas del resultado.

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Un terreno vacío es difícil de vender. Un terreno con un proyecto posible se convierte en una decisión.

  • 10estudios conceptuales
  • 5tipos de proyecto
  • 2países
  • 100%de cada solar verificado en el plano

Cómo funciona un estudio

  1. 01

    Medidas del solar

    Plano del agrimensor, título o archivo CAD. Sin eso, partimos de un contorno aproximado y lo indicamos.

  2. 02

    Normas del lugar

    Retiros, ocupación máxima, altura y parqueos exigidos por el ayuntamiento o el zoning.

  3. 03

    Implantación y áreas

    Plano a escala con hasta tres opciones de uso y la cuenta de cada metro cuadrado del solar.

  4. 04

    Imágenes

    Vista aérea, calle e interior, con materiales y vegetación del lugar.

Los estudios

  1. 01Coral StudiosBávaro, Punta Cana · Residencial de renta
  2. 02Villas PalmarCap Cana · Residencial de lujo
  3. 03Mirador GazcueGazcue, Santo Domingo · Residencial urbano
  4. 04Mercado BávaroBávaro, Punta Cana · Comercial · gastronomía
  5. 05Bávaro LivingBávaro, Punta Cana · Uso mixto
  6. 06Hotel Casa ColonialZona Colonial, Santo Domingo · Hotel boutique
  7. 07Samaná Eco LodgeLas Terrenas, Samaná · Eco lodge
  8. 08Residencial Las PalmasLa Romana · Lotificación
  9. 09Bávaro Flex ParkBávaro, Punta Cana · Industrial ligero
  10. 10Palm Lake TownhomesKissimmee, Florida · Alquiler vacacional

Estudio 01 — Residencial de renta

Coral Studios

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Edificio boutique con 12 studios para alquiler vacacional. El bloque va al fondo del solar, lejos del ruido de la calle, con la piscina al centro y el parqueo al frente.

Solar
1,200 m²
Unidades
12 studios de 38 m²
Niveles
3
Área construida
570 m²
Parqueos
12
Ocupación
15.8%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida190 m²15.8%
Piscinas60 m²5.0%
Parqueo y vías348 m²29.0%
Pisos, decks y patios66 m²5.5%
Áreas verdes y patios536 m²44.7%
Total del solar1,200 m²100%
Deck de la piscina
Studio de 38 m²
Implantación a escala · solar de 30 × 40 m

Estudio 02 — Residencial de lujo

Villas Palmar

Cap Cana · República Dominicana

Cuatro villas pareadas, cada una en un solar privado de 10 × 45 m con jardín y piscina propia al fondo. La vía de acceso y los parqueos quedan al frente.

Solar
2,000 m²
Unidades
4 villas de 180 m²
Niveles
2
Área construida
720 m²
Piscina privada
3.5 × 8 m
Ocupación
18%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida360 m²18.0%
Piscinas112 m²5.6%
Parqueo y vías300 m²15.0%
Pisos, decks y patios240 m²12.0%
Áreas verdes y patios988 m²49.4%
Total del solar2,000 m²100%
Jardín y piscina al atardecer
Sala de doble altura
Implantación a escala · solar de 40 × 50 m

Estudio 03 — Residencial urbano

Mirador Gazcue

Gazcue, Santo Domingo · República Dominicana

Edificio esbelto para un solar urbano de 20 m de frente. Planta baja en pilotes con lobby y parqueo, acceso vehicular lateral, 5 pisos con 2 apartamentos cada uno y un jardín con piscina al fondo.

Solar
800 m²
Unidades
10 aptos de 95 m²
Niveles
Planta baja + 5
Área construida
1,377 m²
Parqueos
10
Ocupación
28.7%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida230 m²28.7%
Piscinas24 m²3.0%
Parqueo y vías236 m²29.5%
Pisos, decks y patios48 m²5.9%
Áreas verdes y patios263 m²32.9%
Total del solar800 m²100%
Vista aérea del barrio
Sala con balcón
Implantación a escala · solar de 20 × 40 m

Estudio 04 — Comercial · gastronomía

Mercado Bávaro

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Food hall con 12 boxes de cocina alrededor de una plaza de mesas techada. Dos locales ancla junto a la nave, patio de carga al fondo y parqueo al frente, hacia la avenida.

Solar
1,500 m²
Boxes
12 de 20 m²
Locales ancla
2 de 80 m²
Área construida
760 m²
Parqueos
20
Ocupación
50.7%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida760 m²50.7%
Parqueo y vías460 m²30.7%
Pisos, decks y patios64 m²4.3%
Áreas verdes y patios216 m²14.4%
Total del solar1,500 m²100%
Plaza de mesas
Vista aérea
Implantación a escala · solar de 30 × 50 m

Estudio 05 — Uso mixto

Bávaro Living

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Edificio con locales en planta baja hacia la acera y apartamentos de 1 habitación en los tres pisos superiores. Parqueo al fondo con acceso lateral y piscina de residentes al final del solar.

Solar
1,000 m²
Locales
4 de 60 m²
Apartamentos
12 de 55 m²
Área construida
1,092 m²
Parqueos
16
Ocupación
27.3%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida273 m²27.3%
Piscinas40 m²4.0%
Parqueo y vías438 m²43.8%
Pisos, decks y patios150 m²14.9%
Áreas verdes y patios100 m²9.9%
Total del solar1,000 m²100%
Vista aérea
Piscina de residentes
Implantación a escala · solar de 25 × 40 m

Estudio 06 — Hotel boutique

Hotel Casa Colonial

Zona Colonial, Santo Domingo · República Dominicana

Hotel boutique en un solar colonial angosto, con la fachada en la línea de la acera. Las habitaciones rodean un patio interior con piscina y la azotea tiene un bar con vista a los techos del centro histórico.

Solar
500 m²
Habitaciones
18 de 24 m²
Niveles
Planta baja + 3
Área construida
840 m²
Azotea
150 m²
Ocupación
42%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida210 m²42.0%
Piscinas24 m²4.8%
Pisos, decks y patios116 m²23.2%
Áreas verdes y patios150 m²30.0%
Total del solar500 m²100%
Patio interior
Bar en la azotea
Implantación a escala · solar de 12.5 × 40 m

Estudio 07 — Eco lodge

Samaná Eco Lodge

Las Terrenas, Samaná · República Dominicana

Diez bungalows de madera repartidos en el bosque y unidos por pasarelas, con un lodge central (recepción y restaurante) y una piscina natural. Más de tres cuartas partes del terreno siguen verdes.

Solar
5,000 m²
Bungalows
10 de 45 m²
Lodge
200 m²
Área construida
650 m²
Parqueos
8
Ocupación
13%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida650 m²13.0%
Piscinas80 m²1.6%
Parqueo y vías285 m²5.7%
Pisos, decks y patios163 m²3.3%
Áreas verdes y patios3,822 m²76.4%
Total del solar5,000 m²100%
Terraza del bungalow
Piscina natural
Implantación a escala · solar de 50 × 100 m

Estudio 08 — Lotificación

Residencial Las Palmas

La Romana · República Dominicana

Residencial cerrado con 20 solares de 10 × 20 m a lo largo de una vía central de 7 m con aceras, que termina en una plaza con área infantil. Cada solar recibe una casa de una planta de 90 m² con parqueo.

Terreno
5,600 m²
Solares
20 de 200 m²
Casas
90 m² cada una
Área construida
1,800 m²
Plaza
600 m²
Ocupación
32%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida1,800 m²32.1%
Parqueo y vías950 m²17.0%
Pisos, decks y patios350 m²6.3%
Áreas verdes y patios2,500 m²44.6%
Total del solar5,600 m²100%
Calle interna
Casa de 90 m²
Implantación a escala · solar de 50 × 112 m

Estudio 09 — Industrial ligero

Bávaro Flex Park

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Seis naves pareadas de 10 × 15 m al fondo del solar, para almacén, taller o distribución. Al frente, un edificio de self storage con 40 boxes y un patio de maniobras para camiones.

Solar
3,000 m²
Naves
6 de 150 m²
Self storage
40 boxes de 9 m²
Área construida
1,400 m²
Patio de maniobras
1,425 m²
Ocupación
46.7%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida1,400 m²46.7%
Parqueo y vías1,425 m²47.5%
Áreas verdes y patios175 m²5.8%
Total del solar3,000 m²100%
Frente de las naves
Pasillo del self storage
Implantación a escala · solar de 60 × 50 m

Estudio 10 — Alquiler vacacional

Palm Lake Townhomes

Kissimmee, Florida · Estados Unidos

Ocho townhomes de 3 habitaciones cerca de los parques de Orlando, en dos bloques frente a una vía privada. Cada casa tiene garaje y patio con piscina con malla, y el terreno incluye el lago de retención que exige Florida.

Solar
1 acre · 43,560 sq ft
Unidades
8 townhomes de 1,800 sq ft
Niveles
2
Área construida
14,400 sq ft
Parqueos
16 (garaje + entrada)
Ocupación
16.5%

Cuadro de áreas

Uso del sueloÁrea% del solar
Huella construida7,200 sq ft16.5%
Piscinas768 sq ft1.8%
Lago de retención2,331 sq ft5.4%
Parqueo y vías7,780 sq ft17.9%
Pisos, decks y patios1,344 sq ft3.1%
Áreas verdes y patios24,137 sq ft55.4%
Total del solar43,560 sq ft100%
Fachadas y garajes
Piscina con malla
Implantación a escala · solar de 180 × 242 ft

Qué incluye cada estudio

  • 01

    Implantación acotada

    El solar real con retiros, edificaciones, parqueos, piscina y áreas verdes, todo a escala.

  • 02

    Cuadro de áreas

    Área construida, ocupación, unidades y parqueos, con la suma cerrando el 100% del terreno.

  • 03

    Imágenes realistas

    Tres vistas por opción, para que el dueño o el inversionista vean el proyecto antes de decidir.

Los diez proyectos de esta página son ficticios y se crearon para mostrar el tipo de estudio. Las imágenes son ilustrativas y las áreas se calcularon sobre solares hipotéticos. Un proyecto real depende de las normas del municipio y de planos firmados por un profesional habilitado en el lugar.

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