IMAGINE CARIBEProjetos
Estudo 02 · Villas Palmar · Cap Cana

Estudos de potencial de terreno

O que cabe no seu terreno, desenhado em escala.

Partimos das medidas reais do lote e mostramos o que pode ser construído ali: implantação em escala, quadro de áreas que fecha com o terreno e imagens realistas do resultado.

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Um terreno vazio é difícil de vender. Um terreno com um projeto possível vira uma decisão.

  • 10estudos conceito
  • 5tipos de empreendimento
  • 2países
  • 100%de cada lote conferido no desenho

Como funciona um estudo

  1. 01

    Medidas do lote

    Planta do agrimensor, escritura ou arquivo CAD. Sem isso, partimos de um contorno aproximado e avisamos.

  2. 02

    Regras do lugar

    Recuos, ocupação máxima, altura e vagas exigidas pelo município ou pelo zoning.

  3. 03

    Implantação e áreas

    Desenho em escala com até três opções de uso e a conta de cada metro quadrado do lote.

  4. 04

    Imagens

    Vista aérea, rua e interior, com materiais e vegetação do lugar.

Os estudos

  1. 01Coral StudiosBávaro, Punta Cana · Residencial para renda
  2. 02Villas PalmarCap Cana · Residencial alto padrão
  3. 03Mirador GazcueGazcue, Santo Domingo · Residencial urbano
  4. 04Mercado BávaroBávaro, Punta Cana · Comercial · gastronomia
  5. 05Bávaro LivingBávaro, Punta Cana · Uso misto
  6. 06Hotel Casa ColonialZona Colonial, Santo Domingo · Hotel boutique
  7. 07Samaná Eco LodgeLas Terrenas, Samaná · Eco lodge
  8. 08Residencial Las PalmasLa Romana · Loteamento
  9. 09Bávaro Flex ParkBávaro, Punta Cana · Industrial leve
  10. 10Palm Lake TownhomesKissimmee, Flórida · Aluguel de temporada

Estudo 01 — Residencial para renda

Coral Studios

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Prédio boutique com 12 studios para aluguel de temporada. O bloco fica no fundo do lote, longe do barulho da rua, com a piscina no meio e o estacionamento na frente.

Lote
1.200 m²
Unidades
12 studios de 38 m²
Pavimentos
3
Área construída
570 m²
Vagas
12
Ocupação
15,8%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada190 m²15,8%
Piscinas60 m²5,0%
Estacionamento e vias348 m²29,0%
Pisos, decks e pátios66 m²5,5%
Área verde e quintais536 m²44,7%
Total do lote1.200 m²100%
Deck da piscina
Studio de 38 m²
Implantação em escala · lote de 30 × 40 m

Estudo 02 — Residencial alto padrão

Villas Palmar

Cap Cana · República Dominicana

Quatro villas geminadas em pares, cada uma num lote privativo de 10 × 45 m com jardim e piscina própria nos fundos. A via de acesso e as vagas ficam na frente.

Lote
2.000 m²
Unidades
4 villas de 180 m²
Pavimentos
2
Área construída
720 m²
Piscina privativa
3,5 × 8 m
Ocupação
18%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada360 m²18,0%
Piscinas112 m²5,6%
Estacionamento e vias300 m²15,0%
Pisos, decks e pátios240 m²12,0%
Área verde e quintais988 m²49,4%
Total do lote2.000 m²100%
Jardim e piscina ao entardecer
Sala com pé-direito duplo
Implantação em escala · lote de 40 × 50 m

Estudo 03 — Residencial urbano

Mirador Gazcue

Gazcue, Santo Domingo · República Dominicana

Prédio estreito para um lote urbano de 20 m de frente. Térreo sobre pilotis com lobby e garagem, acesso de carro pela lateral, 5 andares com 2 apartamentos cada e um jardim com piscina nos fundos.

Lote
800 m²
Unidades
10 aptos de 95 m²
Pavimentos
Térreo + 5
Área construída
1.377 m²
Vagas
10
Ocupação
28,7%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada230 m²28,7%
Piscinas24 m²3,0%
Estacionamento e vias236 m²29,5%
Pisos, decks e pátios48 m²5,9%
Área verde e quintais263 m²32,9%
Total do lote800 m²100%
Vista aérea do bairro
Sala com varanda
Implantação em escala · lote de 20 × 40 m

Estudo 04 — Comercial · gastronomia

Mercado Bávaro

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Food hall com 12 boxes de cozinha em volta de uma praça de mesas coberta. Duas lojas âncora ao lado do galpão, pátio de carga nos fundos e estacionamento na frente, virado pra avenida.

Lote
1.500 m²
Boxes
12 de 20 m²
Lojas âncora
2 de 80 m²
Área construída
760 m²
Vagas
20
Ocupação
50,7%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada760 m²50,7%
Estacionamento e vias460 m²30,7%
Pisos, decks e pátios64 m²4,3%
Área verde e quintais216 m²14,4%
Total do lote1.500 m²100%
Praça de mesas
Vista aérea
Implantação em escala · lote de 30 × 50 m

Estudo 05 — Uso misto

Bávaro Living

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Prédio com lojas no térreo, viradas pra calçada, e apartamentos de 1 quarto nos três andares de cima. Estacionamento nos fundos com acesso lateral e piscina dos moradores no fim do lote.

Lote
1.000 m²
Lojas
4 de 60 m²
Apartamentos
12 de 55 m²
Área construída
1.092 m²
Vagas
16
Ocupação
27,3%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada273 m²27,3%
Piscinas40 m²4,0%
Estacionamento e vias438 m²43,8%
Pisos, decks e pátios150 m²14,9%
Área verde e quintais100 m²9,9%
Total do lote1.000 m²100%
Vista aérea
Piscina dos moradores
Implantação em escala · lote de 25 × 40 m

Estudo 06 — Hotel boutique

Hotel Casa Colonial

Zona Colonial, Santo Domingo · República Dominicana

Hotel boutique num lote colonial estreito, com a fachada no alinhamento da calçada. Os quartos ficam em volta de um pátio interno com piscina, e o terraço tem um bar com vista para os telhados do centro histórico.

Lote
500 m²
Quartos
18 de 24 m²
Pavimentos
Térreo + 3
Área construída
840 m²
Rooftop
150 m²
Ocupação
42%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada210 m²42,0%
Piscinas24 m²4,8%
Pisos, decks e pátios116 m²23,2%
Área verde e quintais150 m²30,0%
Total do lote500 m²100%
Pátio interno
Bar no terraço
Implantação em escala · lote de 12,5 × 40 m

Estudo 07 — Eco lodge

Samaná Eco Lodge

Las Terrenas, Samaná · República Dominicana

Dez bungalows de madeira espalhados pela mata e ligados por passarelas, com um lodge central (recepção e restaurante) e uma piscina natural. Mais de três quartos do terreno continuam verdes.

Lote
5.000 m²
Bungalows
10 de 45 m²
Lodge
200 m²
Área construída
650 m²
Vagas
8
Ocupação
13%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada650 m²13,0%
Piscinas80 m²1,6%
Estacionamento e vias285 m²5,7%
Pisos, decks e pátios163 m²3,3%
Área verde e quintais3.822 m²76,4%
Total do lote5.000 m²100%
Terraço do bungalow
Piscina natural
Implantação em escala · lote de 50 × 100 m

Estudo 08 — Loteamento

Residencial Las Palmas

La Romana · República Dominicana

Condomínio fechado com 20 lotes de 10 × 20 m ao longo de uma via central de 7 m com calçadas, que termina numa praça com playground. Cada lote recebe uma casa térrea de 90 m² com vaga.

Terreno
5.600 m²
Lotes
20 de 200 m²
Casas
90 m² cada
Área construída
1.800 m²
Praça
600 m²
Ocupação
32%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada1.800 m²32,1%
Estacionamento e vias950 m²17,0%
Pisos, decks e pátios350 m²6,3%
Área verde e quintais2.500 m²44,6%
Total do lote5.600 m²100%
Rua interna
Casa de 90 m²
Implantação em escala · lote de 50 × 112 m

Estudo 09 — Industrial leve

Bávaro Flex Park

Bávaro, Punta Cana · República Dominicana

Seis galpões geminados de 10 × 15 m no fundo do lote, para depósito, oficina ou distribuição. Na frente, um prédio de self storage com 40 boxes e um pátio de manobra para caminhão.

Lote
3.000 m²
Galpões
6 de 150 m²
Self storage
40 boxes de 9 m²
Área construída
1.400 m²
Pátio de manobra
1.425 m²
Ocupação
46,7%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada1.400 m²46,7%
Estacionamento e vias1.425 m²47,5%
Área verde e quintais175 m²5,8%
Total do lote3.000 m²100%
Frente dos galpões
Corredor do self storage
Implantação em escala · lote de 60 × 50 m

Estudo 10 — Aluguel de temporada

Palm Lake Townhomes

Kissimmee, Flórida · Estados Unidos

Oito townhomes de 3 quartos perto dos parques de Orlando, em dois blocos virados para uma via privada. Cada casa tem garagem e quintal com piscina telada, e o terreno inclui o lago de retenção exigido na Flórida.

Lote
1 acre · 43.560 sq ft
Unidades
8 townhomes de 1.800 sq ft
Pavimentos
2
Área construída
14.400 sq ft
Vagas
16 (garagem + entrada)
Ocupação
16,5%

Quadro de áreas

Uso do soloÁrea% do lote
Projeção edificada7.200 sq ft16,5%
Piscinas768 sq ft1,8%
Lago de retenção2.331 sq ft5,4%
Estacionamento e vias7.780 sq ft17,9%
Pisos, decks e pátios1.344 sq ft3,1%
Área verde e quintais24.137 sq ft55,4%
Total do lote43.560 sq ft100%
Fachadas e garagens
Piscina telada
Implantação em escala · lote de 180 × 242 ft

O que vem em cada estudo

  • 01

    Implantação cotada

    O lote real com recuos, edificações, vagas, piscina e áreas verdes, tudo em escala.

  • 02

    Quadro de áreas

    Área construída, ocupação, unidades e vagas, com a soma fechando 100% do terreno.

  • 03

    Imagens realistas

    Três vistas por opção, para o dono ou o investidor enxergar o projeto antes de decidir.

Os dez projetos desta página são fictícios e foram criados para mostrar o tipo de estudo. As imagens são ilustrativas e as áreas foram calculadas sobre lotes hipotéticos. Um projeto real depende das normas do município e de projeto assinado por profissional habilitado no local.

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